其实很多普通的老百姓，都以为房地产开发商，是以高价卖房子而赚钱的，当然这么说，也不能说不对，因为这的确是其中的一个重要环节。

        但在此之前，其实还有很多的商业动作，大家并不清楚。

        房产开发商想要盖房子、卖房子，便需要有土地才行，而土地的获取方式，只有那么几种，最常见的便是通过竞拍得来，这种自主权比较大，建房设计，何时动工必须在规定的时效内开发，将来的房屋销售定价等等。

        另外还有几种，例如：依附行政这种就是政府的公共设施改造，比如广场改造，经济适用房建设，棚户区危房改造等，依托行政资源，进行建设改造。

        这种土地，同样是也土地出让的一种，但是作为开放商的权利却是很小，基本上出了负责施工意外，就没什么权利了。

        还有比较常见的：合作建设。就是其他开发商手上有地皮时，可以通过合作的方式，拿到部分地皮，然后进行开发。

        而开发商拿到土地以后，根本不会第一时间去搞开发，而是要想尽办法拖延上几年。

        不同的土地，有不同的叫法。

        比如：毛地，就是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地，开放商遇上这样的土地，通常不会忙着搞拆迁，而是一边搞拆迁，一边以此为借口托着时间，等待土地升值。

        净地，就是已经完成地面建筑拆除，地面平整的土地。

        还有就是‘熟地’，这种土地，周边的基础被套设施齐全，几乎不存在任何纠纷，拿来就能开发。

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